堀北湾(堀北わん)

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恐怕不能够现在你已经是和银行的关系了银行扣着你的房产把钱已经给了房地产开放商你再每月还钱给银行和开放商实际上已经没有关系了先来谈谈退房、退按揭的程序：1.退房、解除购房合同。退房的原因有很多种，在公：房屋质量太差、房屋结构重大改变、面积与标示值相差太远、不能按期交楼、无法办理房产证等等。在私：个人无能力继续供房、多人合供的纠纷、当事人死亡等等。不管怎样，要退房首先要有原因，还少有听说是仅仅因为不喜欢这套房了而去退而且还成功的退了的。而在法律上，很多条款也是支持退房的，合同法的第94条就明确的讲到可以解除合同的几种情况。只要是有理有据，与法律法规或合同约定的解除合同方案不冲突，就一定能实现退房及解除合同的愿望。2.退按揭。由于您签的合同不止一份，所以终止合同也就要按部就班，逐一来过。按照合同的签订程序应该是：房产商退出全部楼款给个人—→个人将除首期款以外的部份还给银行。但实际操作是：房产商退首期给个人，然后再将余下的房款退给银行（注意了，不管实际也好，理论也好，房产商应退的都是全部楼款）。这两步结束了，您再将以前贷款的利息也交清了，OK，搞掂哂！从此就摆脱了银行的魔爪。3.退保险。呵呵，既然提前结束按揭了，保险也得还给我，按照所按年限实际扣支吧。理论上，也不难啊。但是（再但是？小样的欠揍啊！），实际上恶梦也正是在这个时候开始：恶梦之一：退不了房。由于涉及到三方的利益与合约，所以一定要一并解决。可能发展商会说，退房是吧？把合同拿来再说吧，合同都没有，怎么退？等到了银行，你会发现，你的合同正本在他的保险箱里躺着呐。想拿出来？容易，把钱交清了什么时候拿走都行。按照现在的规定，如果在没有完成借贷行为之前中止责任，将被视为违约。你不月供，好的，银行他老人家会不辞劳苦的帮你拍卖房产的，等到拍卖结束，扣除债务，最后你可能真的要“仙都唔仙”了，末了只有忍辱负重，嫁鸡随鸡了。恶梦之二：退得了房，退不了按揭。曾经有过这样的案例，当事人在发展商那儿以不可置信的宽容退了房，也与发展商解除了购房合同，退回了首期款，但是银行在购房合同已中断的情况下仍不断向他追讨月供，因为按揭合同仍未中止。此时他再去找房产商理论，自然是无人搭理。以一套45万的房子来计，首付三成才14万，而银行掂付的是31万，发展商退给你首期又如何？老鼠拖鸡蛋，大的在后头。反正事不关已，高高挂起，由得你去跟银行玩儿，发展商乐得占用31万的流动资金。此兄就算是打官司蠃了，追回了钱，也是一段时间以后的事了，这段时间的利息就权当给国家金融事业作贡献了。恶梦之三：要想过此路，留下买路财。退，一个字，什么都退。但是之前于购房行为中的所有税费，全部充公（除了扒了层皮的保险外）。再加上已按揭的利息，唉，“我痛~~~~~，叫我怎么能不难过，劝我灭了心中的火……”恶梦之四：千山万水都踏过。退的时候就别指望再来个现场办公了，等你所有的事情都有个眉目的时候，估计伏明霞也跑不过你了。这里至少还要损失车费，误工费若干。恶梦之五：漫漫调解路。当然调解是好过诉讼的，如果调解崩了，最后还真只有打官司。如果是发展商的问题，成算还大点（只能说是大点，秋菊打官司何其难？有的受的）；如果是个人原因要退，呵呵，等着创世纪吧。这里就又多出来一笔律师费。后记古人守贞节，奉从一而终，实在是睿智啊。在按揭之前一定要多问自己几个“为什么”、“行不行”、“好不好”，要把“不一定、很难说”作为座右铭。世事如棋，随时可能急转直下，在对房子不满意的时候可以：1.租出去。眼不见为净，收点租顶月供吧。2.转手。哪怕是贱卖，跳楼大杀价，好过自己吃不了兜着走。3.借钱顶档，哪怕是有利息的那种。回首往事，我们渡过了多少难关，今天就这几千块钱就卡死了？办法是人想出来的，而且一般银行都有最少三个月的缓冲期，也不要吊死在一颗树上。4.听之任之。钱嘛，生不带来，死不带走，咱到南山的篱笆下采菊花去……（大春这厮真的疯了，赶紧断线吧！）所以，千万不要轻言退房，这个世界的奇迹实在是太少了……

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